Aménager un studio de 20 m² : les repères de plan

20 m² n'est pas une norme réglementaire unique. La règle dépend du statut du logement et de son usage.

Pour une location en métropole, le logement doit être décent. La décence recouvre cinq critères : surface et performance énergétique minimales, absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire, absence d'animaux nuisibles et de parasites, et mise à disposition de certains équipements. La surface minimale d'habitation diffère selon qu'il s'agit d'un logement seul ou d'une colocation. Sur un plan, sécurisez cette surface habitable avant de rogner sur les circulations, et placez la salle d'eau et la cuisine à proximité des arrivées d'eau existantes.

Un studio de 20 m² se tient souvent dans une pièce principale unique, une cuisine, une salle d'eau et un coin nuit. Le plan doit permettre d'atteindre chaque zone sans traverser celle qui est occupée. Le repère de 20 m² reste votre point de départ. La conformité dépend de la destination du local et du règlement local d'urbanisme, pas d'un chiffre universel.

Deux seuils reviennent. Le premier est de 5 m² pour transformer un garage en pièce de vie. Le second est la surface de l'abri, qui détermine l'autorisation à déposer.

Transformer un garage clos et couvert de plus de 5 m² en pièce de vie exige une déclaration préalable déposée en mairie. Jusqu'à 5 m², vous êtes dispensé de formalité. Attention : toute modification de l'aspect extérieur, par exemple la pose d'une fenêtre ou le remplacement d'une porte de garage par une baie vitrée, impose une déclaration préalable quelle que soit la surface. En transformant le garage, vous supprimez une place de stationnement. La mairie peut vous demander d'aménager une autre place sur le terrain.

Pour un abri de jardin, l'autorisation dépend de la localisation du terrain (zone urbaine d'un PLU ou non, secteur protégé ou non), de l'implantation indépendante ou non, et de la surface. Consultez le PLU. Il peut fixer des règles sur les matériaux et sur la distance par rapport aux propriétés voisines. Si le PLU ne prévoit pas de distances particulières, la règle générale s'applique.

Trois vérifications avant de figer les cloisons.

D'abord, notez sur le calque la surface affectée au logement, hors annexes non habitables. Ensuite, positionnez les éléments fixes : arrivées d'eau, évacuations, fenêtres, porte d'entrée. Enfin, cotez les circulations entre ces points. Un plan de studio se juge à la largeur des passages, pas au nombre de meubles dessinés.

Si votre projet modifie la destination du bâtiment, par exemple transformer un local commercial en habitation, une autorisation d'urbanisme est nécessaire : déclaration préalable ou permis de construire selon que vous modifiez la façade ou la structure porteuse. Pour un changement d'usage, l'autorisation n'est obligatoire que dans certaines communes. Vérifiez ces points avant de déposer un plan en mairie.