Un loyer se révise une fois par an avec l’indice de référence des loyers. Au 2e trimestre 2026, l’indice a progressé de 1,15 % sur un an.
Indiquez le loyer hors charges et le trimestre de référence du bail. L’outil applique la formule officielle et vérifie si la hausse est permise.
Outil pratique
Calculez la révision annuelle de votre loyer
Indiquez le loyer hors charges et le trimestre de référence du bail : l’outil applique l’indice de référence des loyers publié par l’Insee et donne le nouveau loyer.
Loyer révisé hors charges
657 €
par mois, après application de l’IRL
- Hausse mensuelle
- 7 €
- Hausse sur un an
- 90 €
- Variation de l’IRL sur un an
- 1,15 %
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4 / 4 réponses
Révision possible
Le propriétaire peut demander ce loyer révisé. Sans demande de sa part dans l’année, la hausse est perdue : elle n’est jamais rétroactive.
Pas de révision
- Sans clause de révision dans le bail, le loyer ne peut pas être augmenté en cours de bail.
- Le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022 en métropole.
À savoir sur ce calcul
- Formule et règles : Service-Public.fr, « Révision du loyer » (fiche F1311). Indices de l’Insee pour la France métropolitaine (série 001515333), dernière valeur publiée : 2e trimestre 2026, 148,37.
- L’outil ne couvre ni la Corse ni l’Outre-mer, qui ont leurs propres indices, ni les logements sociaux.
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La formule de révision
Elle compare deux indices du même trimestre.
Le nouveau loyer s’obtient en multipliant le loyer actuel par l’indice du trimestre de référence de l’année, puis en divisant par celui du même trimestre de l’année précédente. Les charges ne sont pas concernées.
Pour un loyer de 650 € et le 2e trimestre, le calcul donne 650 × 148,37 / 146,68, soit 657,49 € par mois.
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Quand la hausse est permise
Une clause et un logement classé de A à E.
La révision suppose une clause dans le bail. Le propriétaire a un an après la date prévue pour la demander, et la hausse ne s’applique jamais avant sa demande.
Depuis le 24 août 2022 en métropole, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus augmenter. Notre page sur le logement décent détaille le calendrier énergétique.
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Les derniers indices publiés
L’Insee publie un nouvel indice chaque trimestre.
L’outil reprend les quatre derniers indices de France métropolitaine, du 3e trimestre 2025 au 2e trimestre 2026. Le trimestre à retenir figure dans le bail.
La Corse et l’Outre-mer ont leurs propres indices, publiés eux aussi par l’Insee.
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Questions fréquentes
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