L'état des lieux d'entrée décrit le logement et ses équipements, et il est joint au bail meublé comme au bail vide ou au bail mobilité. Dans un meublé, l'inventaire détaillé du mobilier s'ajoute à cette description, car le logement doit contenir au minimum une liste d'objets fixée par la réglementation.
Cochez chaque ligne, notez l'état et faites signer les deux exemplaires avant de ranger le document avec votre bail.
Le mobilier obligatoire du meublé
Ces éléments doivent être présents dans le logement au moment de l'état des lieux. Vérifiez-les un par un.
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Les pièces du studio à passer en revue
Faites le tour du logement avec cette liste, dans cet ordre, avant de signer.
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Comment faire l'état des lieux d'entrée d'un meublé
Le locataire et le propriétaire ou l'agence doivent le faire ensemble, de façon contradictoire.
La présence des deux parties est la règle : chacun assiste à la visite et signe le document. Le logement doit contenir les éléments mentionnés dans le bail, et la visite se déroule dans de bonnes conditions d'éclairage. Si vous ne pouvez pas être présent, vous pouvez mandater un professionnel, agent immobilier ou notaire, pour vous représenter.
Le document est joint au bail du logement loué vide ou meublé, ou au bail mobilité, précise le service public. Il est établi lors de la remise des clés au locataire. Le service public recommande de convenir d'une date pour l'état des lieux de sortie par courrier recommandé avec avis de réception.
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Que vérifier avant de signer pour le dépôt de garantie
Le dépôt de garantie sert à couvrir d'éventuels manquements du locataire, et il est restitué à certaines conditions.
Dans un meublé, le propriétaire peut exiger un dépôt de garantie. Le montant et les règles dépendent du type de bail : les règles diffèrent entre un logement loué vide et un logement loué meublé. Vérifiez que le montant figure bien dans le bail et qu'il correspond au logement que vous visitez.
Un état des lieux signé par les deux parties, avec un inventaire précis du mobilier et des équipements, sert de référence au moment de la sortie. Faire des photos datées et joindre les pièces à l'état des lieux limite les désaccords sur l'usure normale et sur l'état du mobilier.
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Questions fréquentes et sources
Ressources